Проектирование строительства коттеджа
Проект коттеджа определяет первоначальную стоимость объекта, его внешний вид, расположение и пр. Задание на проектирование включает в себя количество помещений, их площадь, качество и пр. Заказчик должен предоставить исходные данные: градостроительные планировочные материалы и топографические планы, технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям, выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических, экологических условий территории, материалы о существующей на участке застройке и пр., в зависимости от индивидуальных условий площадки.
Важнейшая составляющая исходных данных — Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Его заказчик получает в местных органах архитектуры и градостроительства. В АПЗ указываются требования к зданию и его расположению на участке, предписываются согласования с определенными организациями и необходимость прохождения экспертизы.
Собрать такую информацию и утвердить – дело довольно хлопотное. Поэтому в целях экономии времени и денег, лучше обратиться в фирму, которая этим занимается.
Есть две основные стадии проектирования: «проект» и «рабочая документация». Первая практической нагрузки не несет, она нужна для утверждения. Для строительства коттеджа нужна рабочая документация. Проект согласовывается и проходит экспертизу, а рабочая документация содержит больший объем информации и проверяется при сдаче объекта в эксплуатацию.
Утверждаемую часть готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т.п.
Задача экспертизы проекта — проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза содержит 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. После ее проведения вы уже не можете вносить серьезные изменения в проект, а если очень захочется, придется все переделывать сначала. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.
Доволно часто при проекировании домов на несколько семей используют проекты таунхаусов, ведь таунхаусы довольно удобны для проживания и намного дешевле (для каждой семьи) чем отдельно стоящий дом, примеры таунхаусов можно глянуть на этом сайте