Как организовать строительство дома?

Эффективное проведение строительных по строительству коттеджа предполагает:

1. Соблюдение проектных решений. То есть, следует не допускать отклонений от проекта. Потому что последствия могут быть разными. Например, если в проекте заложено окрашивание стен салатным цветом, а выполнено – желтым, это не так страшно (можно перекрасить) и дорого. Другой пример: в проекте указано, что необходимо армировать фундамент арматурой диаметром 8мм, а использована – 10-миллиметровая арматура. В этом случае, никто не скажет, как поведет себя фундамент, более того, вы потратите на 10% больше денег на покупку 10-миллиметровой арматуры. В случае, если вместо 10-миллиметровой арматуры смонтировали 8-миллиметровую, тогда, безусловно, вы потратите меньше денег, но фундамент не будет нести проектную нагрузку. Так или иначе, при несоблюдении проектных решений, придется переделывать работу и нести дополнительные финансовые расходы.

2. Соблюдение сроков строительства. Строительство коттеджа должно строго следовать Графику продолжительности работ. Если появляются отклонения от Графика, необходимо выяснить: почему? После этого необходимо срочно убрать эти помехи. Например, если отклонения являются следствием неправильной организации труда (нужно 6 каменщиков, а работают 3), тогда следует настоятельно рекомендовать строительной организации использовать количество рабочих, предусмотренных графиком.

3. Соблюдение требований нормативных документов (СНиП, ДБН, Правила производства строительных работ). В этих документах подробно расписаны технологии производства работ, допуски и отклонения строительных конструкций.

4. Соблюдение применения материалов, указанных в проекте. Например, если в проектно-сметной документации рекомендована кладка кирпичной стены из кирпича марки 150, нельзя применять кирпич марки 100 или 75. Потому что в этом случае несущая способность стены не будет соответствовать рассчитанной. Чтобы не возникало таких ситуаций, при приемке материалов на стройплощадке следует проверять соответствие паспортов, сертификатов изделий купленных материалов.

5. Соблюдение технологии производства работ (монтажа). Например, конструкция кровли предполагает поэтапный монтаж гидроизоляции, утеплителя, обрешетки и кровельного покрытия. Если «пропустить» монтаж гидроизоляции, то в конструкции, скорее всего, образуется конденсат, что может привести к образованию подтеков на стенах и развитию грибков. Поэтому, необходимо наблюдать за поэтапным выполнением работ.

6. Анализ и закупку материалов по ценам, характерным для данного региона. Для этого необходимо знать рыночные цены на конкретные материалы в конкретном регионе.

7. Выявление и контроль над устранением дефектов и недостатков. Для этого необходимо понимать, что является нормой и что является отклонением от нормы. Например, на керамическом полу перепад должен быть не более 4мм на 2 погонных метра пола. В случае, если перепад больше нормы, керамику необходимо перекладывать в соответствии с требованиями ДБН.

8. Проверку результатов выполненных работ. Данное действие предполагает подписание соответствующих Актов выполненных работ. При подписании Акта необходимо просмотреть Журнал технического надзора, где подробно расписывается: какая технология была применена, была ли полностью соблюдена эта технология, есть ли допуск на проведение следующего этапа.

Определенную технологию строительства домов и коттеджей, также используют в строительстве коттеджных городков, коттеджные городки строят все дома одновременно, тем самым используя принцип конвеера, чем уменьшают затраты на строительство. Пример коттеджных городков можно глянуть здесь , и возможно какой-то подойдет именно Вам.